提到路劲物业为提升业主生活质量所秀出的各类“神奇操作”，可能大家已经见怪不怪了。然而，你有没有听说过小区拥有自建的绿化育苗基地呢？也许你会问：啥是绿化育苗基地？是不是郊外大棚？NO ！这可不是一个概念，因为工程浩大，就由我路小劲为大家好好介绍一下吧！

绿化育苗基地——精心呵护的“植物宝宝们”长大了

       许多老项目都会遇到这样的问题，随着时光的推移，绿化植物出现不同程度的退化，甚至出现草坪斑秃、草木缺失的现象，怎样改善这一情况切实提升小区的绿化品质也就成了物业最关心的问题。路劲物业天津世纪城小区至今已19岁了，也出现了这样的困扰，为此物业人经过现场实地的勘察、策划，想出了一个妙招，根据园区内现有的树种资源建立项目自有育苗基地计划。

2016年9月,确定计划后,物业人便在项目里选定了一处原来绿化退化相对较严重的位置作为育苗基地,采集优良品种的树籽进行筛选种植。

2017年春季，开始实施育苗计划。重新平整土地、播种，同时向小区业委会、居委会报备建小规模的育苗棚，以满足苗木发芽的温度要求。物业人亲自动手搭建育苗小棚、翻松土壤、修剪枝丫……我们的绿化师傅用巧夺天工的双手辛勤呵护，一个春天，种植的树籽大面积发芽，成活率高达75%。

2018年，项目开展第二期的育苗计划。结合业主需求，针对斑秃草皮进行规划设计，适度增加苗圃面积，主要以花卉和灌木为主，采用扦插方式育植了月季、迎春和黄杨。到2019年，全部育植的苗木成活率接近70%。

经过3年的精心培育，物业人员共成功移植小乔木326棵，树种为白蜡和五角枫。此举措大大节约了小区的绿化改造成本，造福了小区业主。

路灯光照时控开关——总有一盏“灯”照亮回家之路

       每天随着天色渐暗，路灯便会亮起，给整个小区带来光明。细心的业主会发现，小区的路灯在每个季节，甚至每一天，亮灯时间都会有所不同。你知道这是为什么吗？

       为解决大家反映的路灯开启时间过早或过晚的问题和达到节约资源的目的，路劲物业对小区的路灯控制系统进行了优化。路灯装上了光控时控开关，利用环境光线变化实现线路控制，在黑夜和白天交替时能及时调整路灯开关，让小区路灯开启和关闭时间更加科学。那么，光控时控开关是如何控制路灯的呢？

光控

  由控制面板适时收集当前的光照值。当光照（照度）低于某个照度值，向路灯发出开启指令，路灯自动开启。当光照（照度）高于某个照度值，向路灯发出关闭指令，路灯自动关闭。

时控

  即使前者发出指令失败，路灯控制柜本身自带定时功能，遇到设定时间也会自动进行启闭，不需要人工干预，从而实现智能控制。

举例

       比如：设定光照度为50XL，且根据日初日落情况和天气状况设定最晚路灯开启时间为18:00，光控时控开关首先监测到光照度达到50XL时，发出指令开启路灯，如发出指令失败，则路灯最晚也将于18:00开启。